És oficial: la Llei d'Habitatge confirma que els propietaris podran reduir fins al 90% del lloguer a la Renda del 2026

Trobar un habitatge de lloguer s'ha convertit en una missió gairebé impossible a causa de la caiguda en picat de l'oferta. La inseguretat jurídica i la por a la 'inquiokupació' han empès molts propietaris a retirar els seus pisos del mercat.

Per intentar revertir aquesta situació, la Llei d'Habitatge ha activat una sèrie d'incentius fiscals històrics. Aquestes avantatges es tradueixen en una reducció dràstica de l'IRPF en la campanya del 2026 per a aquells que mantinguin els seus immobles en lloguer habitual.

El 'xec fiscal' del 90%

La joia de la corona és la reducció del 90% sobre el rendiment net. Aquesta bonificació està reservada per als propietaris que signin un nou contracte en una zona tensionada i rebaixin la renda més d'un 5% respecte al contracte anterior.

Aquesta mesura busca premiar directament aquells que ajuden a destensionar els preus del mercat. Complir amb aquest requisit permet que el propietari només tributi pel 10% dels beneficis obtinguts, la qual cosa suposa un estalvi de milers d'euros.

Bonificacions per a joves i reformes

Hi ha altres trams molt atractius per als arrendadors que no puguin baixar tant el preu. La llei contempla una reducció del 70% si es lloga per primera vegada a joves d'entre 18 i 35 anys en àrees de mercat tensionat.

D'altra banda, si l'habitatge ha estat objecte d'una rehabilitació recent, el propietari podrà aplicar-se una deducció del 60%. En la resta dels casos generals, la reducció estàndard es fixa en un 50% lineal sobre el rendiment.

L'escenari clau a Catalunya

Aquí és on el propietari català juga amb avantatge, ja que Catalunya lidera l'aplicació d'aquestes zones tensionades. En municipis com Barcelona, els propietaris tenen molt més fàcil accedir a les bonificacions del 90% i 70% per la pròpia classificació del sòl.

A més, per a la Renda del 2026, la Generalitat ha elevat la deducció autonòmica per lloguer fins als 500 euros. Això complementa el marc estatal, convertint Catalunya en el territori amb més estalvi fiscal per a l'ecosistema del lloguer.

Calendari i requisits d'Hisenda

És fonamental que els contractes estiguin degudament registrats i la fiança dipositada a l'INCASÒL o l'organisme corresponent. L'Agència Tributària creuarà les dades per validar que es compleix la baixada del 5% abans de concedir el benefici.

La campanya de la Renda 2026 arrencarà oficialment el 8 d'abril i s'estendrà fins al 30 de juny. Els experts recomanen revisar bé els esborranys, ja que aquestes noves reduccions no sempre apareixen aplicades per defecte en el sistema.