República Dominicana busca inversors a Barcelona amb el totxo com a gran reclam
La “estabilitat econòmica” i política que travessa el país els darrers anys és el seu esquer
Més informació: El Govern estreny llaços amb Mèxic i obre un cicle de fòrums econòmics que s’estendrà a altres països
República Dominicana vol reforçar el seu vincle econòmic amb Catalunya i captar nous inversors aprofitant l’estirada del sector immobiliari i turístic. La “estabilitat econòmica” i política que travessa el país els darrers anys és el seu esquer.
En aquest escenari, Henry Ogando, director sènior internacional d’Oficines de Representació a l’exterior de Banreservas, la principal entitat financera pública del país, rep a Crónica Global per aprofundir en els detalls d’aquest atractiu.
Auge immobiliari
L’objectiu passa per captar petits i mitjans inversors interessats a adquirir una segona residència o un habitatge destinat al lloguer turístic.
El fenomen, explica, s’alimenta tant de la diàspora dominicana instal·lada a Espanya com del creixent interès de turistes europeus que acaben veient el país com una oportunitat patrimonial.
12 milions de turistes
República Dominicana rep més de “12 milions de turistes” l’any i Ogando considera que aquesta combinació entre destinació vacacional i mercat immobiliari permet obtenir retorns ràpids.
Segons les seves estimacions, un immoble destinat al lloguer turístic mitjançant plataformes com Airbnb pot recuperar “entre el 40% i el 50% de la inversió inicial” en tot just “quatre anys”.
Catalunya, mercat prioritari
Barcelona ocupa un lloc estratègic dins d’aquesta expansió internacional. La presència de més de 80.000 dominicans a Catalunya i l’augment del turisme espanyol cap al Carib han convertit la regió en un dels focus prioritaris per a República Dominicana.
Banreservas ofereix condicions específiques per als compradors procedents d’Espanya. Els ciutadans dominicans residents a l’estranger poden accedir a finançaments de fins al 90% a 20 anys, mentre que els compradors espanyols disposen de préstecs de fins al 60% del valor de l’immoble i terminis d’amortització d’una dècada.
director sènior internacional Oficines de Representació a l’exterior de Banreservas Barcelona
Els requisits, assegura, són relativament senzills. Per als ciutadans espanyols n’hi ha prou amb acreditar ingressos, aportar documentació identificativa i obrir un compte bancari a República Dominicana per canalitzar els pagaments i el desemborsament del préstec.
Incentius fiscals
Ogando destaca a més l’atractiu fiscal del mercat dominicà. L’anomenada Llei Confotur preveu exempcions tributàries per a determinats habitatges turístics i redueix els costos associats a la propietat immobiliària.
A això s’hi afegeix una millora progressiva dels processos burocràtics vinculats al registre de títols i hipoteques. Les operacions es poden tancar actualment en terminis d’entre “60 i 90 dies”, molt per sota dels temps habituals fa tot just uns anys.
Fórmula del fideïcomís
El model de finançament se sustenta principalment en fideïcomisos immobiliaris, una fórmula utilitzada per garantir la correcta execució dels projectes i assegurar la protecció jurídica dels fons aportats pels compradors.
A més, els bancs comercials del país concedeixen préstecs tous a promotors recolzats parcialment per l’Estat.
director sènior internacional Oficines de Representació a l’exterior de Banreservas Barcelona
Tres gammes
El banc considera especialment rellevant el marge de desenvolupament de la costa dominicana, ja que només una tercera part del litoral es troba actualment explotada des del punt de vista turístic i urbanístic.
Pel que fa a preus, els habitatges de gamma baixa oscil·len entre els 60.000 i els 90.000 dòlars, mentre que els immobles de gamma mitjana se situen entre els 120.000 i els 210.000 dòlars. Les promocions de luxe superen els 350.000 dòlars.
Amb uns 90.000 dòlars, detalla Ogando, és possible adquirir un apartament d’entre 70 i 80 metres quadrats en zones amb alta demanda turística.
Més enllà del turisme
Tot i que l’immobiliari concentra bona part de l’interès inversor, Banreservas insisteix que República Dominicana ofereix oportunitats en altres sectors estratègics.
L’“indústria tèxtil, l’agricultura, la mineria i el desenvolupament d’energies alternatives” figuren entre els àmbits amb més potencial de creixement.
Seguretat jurídica i expansió internacional
Un dels aspectes que Banreservas intenta reforçar en el seu discurs comercial és la seguretat jurídica. L’entitat sosté que el marc legal dominicà protegeix la propietat privada i ofereix garanties a la inversió estrangera, allunyant-se de fenòmens com l’okupació que preocupen en alguns països europeus.
L’estratègia internacional del banc va començar fa tres anys amb Espanya i posteriorment es va estendre als Estats Units. L’objectiu passa per reforçar la bancarització de la diàspora i canalitzar inversió estrangera cap al país.
La inversió suposa el 25%
Segons dades facilitades per l’entitat, la inversió estrangera representa actualment al voltant del “25% de l’economia” dominicana. Només en préstecs destinats a la construcció, Banreservas va mobilitzar l’any passat més de 5.500 milions de pesos dominicans (uns 79 milions d’euros, al canvi actual) i preveu superar aquest exercici els 7.000 milions.
Europa, conclou, seguirà sent un soci prioritari per a República Dominicana tant per la connexió amb la comunitat migrant com pel creixent flux comercial i turístic entre ambdós territoris.
