Està en vigor: l'article 21 de la Llei d'Arrendaments Urbans aclareix si l'inquilí pot exigir aire condicionat
L'article 21 de la LAU guarda la clau definitiva per saber en quins casos pots exigir aire condicionat dins d'un pis de lloguer
Altres notícies: Alberto Núñez Feijóo, 64 anys: "m'ho passava bé jugant als carrers del poble i ajudant a la botiga de l'àvia. Era un nen feliç"
Notícies relacionades
L'augment de les temperatures estivals reobre el debat sobre les condicions tèrmiques dins dels habitatges en règim de lloguer.
La normativa estatal estableix límits clars sobre els elements de climatització que l'arrendatari té dret a reclamar al propietari.
Molts residents desconeixen fins a quin punt pots exigir aire condicionat en un habitatge que manca completament d'aquest sistema de refrigeració. La legislació vigent diferencia de manera estricta entre el manteniment dels serveis existents i la instal·lació de nous equipaments de confort.
El marc legal vigent
La Llei d'Arrendaments Urbans regula els drets i obligacions d'ambdues parts dins del territori nacional.
L'article 21 d'aquest text legal se centra de manera específica en les obres de conservació de l'habitatge arrendat durant el període contractat.
Aquesta normativa obliga l'arrendador a realitzar totes les reparacions necessàries per conservar l'habitatge en condicions d'habitabilitat òptimes.
Tanmateix, els experts jurídics recorden que és fonamental diferenciar entre el concepte legal d'habitabilitat i el de confort tèrmic.
Per aquesta raó, el deure del propietari d'assegurar un espai digne i habitable no implica la instal·lació obligatòria de nous equips de refrigeració. Fins i tot durant episodis de calor extrem, aquesta exigència només serà vinculant si el contracte d'arrendament reflecteix que l'habitatge es llogava amb aquest sistema.
El contingut del contracte
La presència de l'aparell a l'inventari inicial és el factor determinant per establir la responsabilitat de l'arrendador en aquests casos.
Per saber si pots exigir aire condicionat és fonamental analitzar el document signat per ambdues parts a l'inici de la relació contractual.
Quan l'immoble es lloga sense aquest equipament específic, la situació jurídica canvia completament per a l'ocupant de la casa. L'absència d'esment expressa a l'acord signat impedeix que el resident pugui reclamar la col·locació obligatòria d'un aparell nou.
Els acords entre parts
La negociació privada continua sent l'alternativa més viable per resoldre les mancances tèrmiques dels pisos llogats.
![Jordi Cruz, chef: Para lograr la mejor receta con berenjena necesitas una plancha de hojaldre, salsa de tomate y mucho queso parmesano](["https:\/\/a2.elespanol.com\/k\/imgp\/cms\/asociados\/558130.jpg?p=w:320\/h:240&h=kdWNSelM"])
Propietari i inquilí poden pactar lliurement la instal·lació del sistema mitjançant un repartiment equitatiu dels costos generats per la compra.
En ocasions, s'acorda una carència temporal en el pagament de la renda mensual a canvi que el resident sufragui la millora. Aquests pactes privats han de quedar reflectits sempre per escrit en un annex oficial al contracte per evitar malentesos futurs.
Propietari i inquilí poden pactar lliurement la instal·lació del sistema mitjançant un repartiment equitatiu dels costos generats per la compra.
Les excepcions per fallades estructurals
Malgrat la norma general, existeixen escenaris particulars on el propietari sí que ha d'intervenir a causa de problemes constructius de l'immoble.
Si la calor excessiva deriva de fallades en l'aïllament de la façana o de problemes de filtracions, la responsabilitat legal canvia.
Quan aquestes deficiències constructives impedeixen l'ús quotidià de l'habitatge o posen en perill la salut del resident, es consideren fallades d'habitabilitat. En aquestes situacions, l'arrendador s'exposa a l'obligació d'emprendre les reformes tècniques necessàries per corregir aquests defectes.
No obstant això, els experts recorden que cada cas particular requereix una avaluació tècnica i independent per comprovar el dany real.
Les normatives no fixen una temperatura exacta obligatòria, sinó que penalitzen la manca de dignitat o la presència de riscos sanitaris a la llar.
![Cala Jovera](["https:\/\/a2.elespanol.com\/k\/imgp\/cms\/asociados\/284253.jpg?p=w:320\/h:240&h=6eUeAHeU"])
Per aquest motiu, les deficiències en l'aïllament tèrmic no representen de manera automàtica una vulneració contractual del propietari. L'inquilí haurà de demostrar de manera clara que l'estat del pis deteriora greument les condicions higièniques mínimes exigibles per residir-hi.
Què pots fer ara
Si pateixes temperatures extremes al teu habitatge, revisa detingudament l'inventari signat a l'inici de la teva relació contractual amb el propietari.
Comprova si el sistema de refrigeració figurava entre els elements disponibles de la casa o si existeix alguna clàusula específica sobre el confort tèrmic.
